Меню

Як з'явилася власність в Україні

Володимир ТРАНДАФІЛ,
виконавчий директор Вознесенської громадської організації
«Агентство з економічного розвитку», член Всеукраїнської коаліції
з надання правової допомоги

У даній статті хотів би розповісти про момент виникнення права власності і почати хотілося б з зародження та формування інституту приватної власності в сучасній Україні.

У роки існування СРСР право власності громадян на нерухоме майно регулювалося Цивільним кодексом УРСР 1963 року. Незважаючи на те, що право приватної власності було затверджено на законодавчому рівні (відповідно до ст.86 ЦК УРСР в редакції від 18.07.1963 року в Україні існувала державна, колективна і приватна власність), перелік і кількість об'єктів права приватної власності був обмежений. Одній сім'ї (подружжю з дітьми) чи самотньому громадянину міг належати лише один житловий будинок на праві особистої власності, площею не більше 80 квадратних метрів. Збільшення площі представлялося можливим тільки за згодою виконавчого комітету Ради народних депутатів за наявності певної підстави - ​​велика сім'я. При порушенні даного правила (наприклад, один з подружжя успадкував будинок у той час як у другого був у власності інший), власнику надавалася можливість протягом року продати «надлишки власності» третім особам. При невикористанні цієї можливості - будинок підлягав примусовому продажу за рішенням виконавчого комітету.

Хотілося б звернути увагу, що для примусового продажу не було потрібно навіть рішення суду, тобто ситуація в такому випадку видавалася законодавцю абсолютно беззаперечною і повноваження виконавчого комітету поширювалися в тому числі і на примусове позбавлення особи права приватної власності на певний об'єкт. Очевидно, що за такої ситуації нерухомість не могла мати велику цінність - обмеження по наявності власності поширювалися і на тих, хто мав можливість і бажання її купити. Квартири взагалі не перебували у приватній власності, а лише у державній та комунальній (виняток становила колективна власність житлово-будівельних кооперативів). На осіб, які не мали житла і проживали в якості наймачів у квартирах в будинках державного або громадського житлового фонду, поширювалося інше обмеження - у разі купівлі будинку, вони зобов'язані були звільнити квартиру. Політика законодавця була спрямована на наявність у особи житла у власності саме для проживання, щоб виключити отримання нетрудових доходів від використання нерухомості не за цільовим призначенням або не для власних потреб. Багатоквартирні будинки перебували у державній власності та громадяни проживали в них в якості наймачів - продати таку квартиру було не можливо, зробити обмін з іншим наймачем - тільки за згодою виконавчого комітету.

Після набуття Україною незалежності поступово починає формуватися інститут приватної власності в іншій, менш обмеженій і надійнішій для власника формі. У лютому 1991 року був прийнятий Закон України «Про власність», відповідно до якого громадяни могли мати будинки, квартири в індивідуальній власності без обмежень. У грудні, для приведення ЦК УРСР у відповідність із зазначеним законом, з нього були виключені положення, що обмежують права власника. 19 червня 1992 був прийнятий Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду», що дозволив проживаючим на умовах найму набувати квартиру у власність.

Державна власність поступово перетворилася в приватну, що спричинило безліч судових спорів стосовно права власності, пов'язаних з порушенням порядку приватизації, визнанням угод недійсними, спадкуванням квартир, спори, пов'язані з перебуванням майна у спільній сумісній або частковій власності і безліч інших. Все частіше і частіше громадяни звертаються до суду за захистом порушеного права власності з позовами про визнання права, витребування майна, про припинення дій, що порушують право, та іншими.

Тому в наші часи стало дуже актуальним і потрібним надання безкоштовних правових послуг малозабезпеченим верствам населення для захисту законних прав на свою власність.

Ще статті в цій рубриці

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує зразок позовної заяви для вирішення спору про відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП, в судовому порядку.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, ДТП

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує для використання зразок позовної заяви про відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири та стягнення моральної шкоди для використання у випадку відмови сусіда відшкодувати шкоду, завдану залиттям квартири.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, залиття, квартира, сусід

17 квіт. 2014
Чи є земельна ділянка приватизована у шлюбі одним з подружжя спільною власністю?

Автор: Мирослава Примак

Юрист дає відповідь на запитання грунтуючись на нормах сучасного законодавства.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація землі, спільна сумісна власність, шлюб

15 квіт. 2014
Припинення права власності на частку у спільному майні

Автор: Олег Лепетюк

Юрист розповідає у яких випадках без згоди співвласника можна припинити його право на частку у спільному майні та як це зробити.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна часткова власність, припинення права власності

11 квіт. 2014
Здача пляжів в оренду. Закон чи свавілля?

Автор: Володимир Трандафіл

Автор роздумує над проблемою незаконних платних пляжів та розповідає, якими є права громадян на безоплатне користування водними ресурсами.

Помилка в правовстановлюючих документах. Що робити?

Автор: Кристина Антонюк

Досить часто буває ситуація, коли внаслідок помилкових записів різняться написання ім’я, прізвища чи по-батькові в правовстановлюючих документах особи. Що ж робити в ситуації, коли неможливо вчинити дії (наприклад відчужити земельну ділянку тому що державний акт на землю не співпадає з даними у паспорті особи чи записи в трудовій книжці не співпадають з паспортом).

Теги: безоплатна правова допомога, правовстановлюючий документ, помилка

Приватизація кімнати в гуртожитку

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист розповідає про те, за яких умов сучасним законодавством дозволяється приватизація кімнат в гуртожитках та хто має право та таку приватизацію.

Теги: гуртожиток, безоплатна правова допомога, приватизація кімнати

Приватизація кімнати в квартирі багатоквартирного будинку

Автор: Володимир Трандафіл

В статті розповідається про розвиток правового регулювання питання приватизації кімнати в багатоквартирному будинку.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація кімнати

Приватизація житла в Україні. Порядок, процедура, терміни

Автор: Володимир Трандафіл

Автор розповідає про загальні процедури, яку необхідно пройти для того, щоб приватизувати житло.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація житла

Що може описати і вилучити державний виконавець?

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, на які речі не може бути звернене стягнення державним виконавцем.

Теги: безоплатна правова допомога, виконавче провадження, опис майна

Чи може власник квартири, придбаної у шлюбі, стати на квартирний облік для отримання житла?

Автор: Мирослава Примак

Керуючись положеннями чинного законодавства України, юрист дає вичерпну відповідь на запитання.

Теги: безоплатна правова допомога, квартирний облік

Добровільна відмова від земельної ділянки

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, яким чином здійснюється реалізація права громадян на добровільну відмову від права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що перебуває у приватній власності.

Теги: земельна ділянка, безоплатна правова допомога, добровільна відмова

Чи можна подарувати частку у квартирі, яка є у спільній власності подружжя, дитині?

Автор: Мирослава Примак

Автор розповідає про вимоги законодавства до укладення правочинів щодо розпорядження спільною сумісною власністю та до правочинів за участю неповнолітніх.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна сумісна власність, договір дарування

Як виключити арештоване майно з акту опису?

Автор: В’ячеслав Горбенко

В статті розповідається про судовий та позасудовий порядок виключення арештованого майна з акту опису у випадку арешту майна, що не належить боржникові.

Теги: безоплатна правова допомога, арешт майна, опис майна

На копії документа про квартиру пишіть по діагоналі

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист радить,що якщо ж ви боїтесь, що ваш документ на житло може потрапити «не в ті руки», ми рекомендуємо написати кульковою ручкою прямо на копії (по діагоналі) на всіх сторінках, що вона видана для такої-то справи.

Теги: копії документа, постачання електроенергії, укладення договору