Меню

Визнання права власності на будинок в селі

Денис ГРЕЧКО,
керівник відділу управління
проектами Павлоградського БФ
«Горєніє», член Всеукраїнської коаліції з надання правової допомоги

Відповідно до законодавства колишнього СРСР реєстрації підлягали лише індивідуальні будинки та домоволодіння у містах і селищах міського типу Української РСР. При побудові будинків в селах, громадяни отримували земельну ділянку та після завершення будівництва, в господарській книзі відповідної сільської Ради робились відповідні відмітки та відкривався особовий рахунок на забудовника. На сьогодні власники будинків не мають документів, які підтверджують права власності на нерухоме майно. В колишньому Бюро технічної інвентаризації відсутні відомості про реєстрацію права власності за мешканцями будинків. Так само відсутні відповідні відомості в державної реєстраційної служби. Мешканці будинків в селах не мають змоги розпоряджатись своїм майном, не можуть продавати, обмінювати, спадкувати це майно, чи здійснювати інші дії з його розпорядження.

При спадкуванні майна, внаслідок відсутності правовстановлюючих документів, нотаріусами надається відмова в видачі свідоцтв про право на спадщину. Спливають терміни звернень громадян на видачу свідоцтв про право на спадщину, Суди відмовляються подовжувати терміни звернень громадян, внаслідок відсутності поважних причин. Місцева влада не вирішує цю проблему та обмежується лише формальними відписками на звернення громадян.

Ця проблема виникла після розпаду СРСР та внесення змін відповідних нормативних актів.

Порядок реєстрації нерухомості в Української СРСР регулювалось Інструкцією  про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, Міністерства комунального господарства Української РСР від 31.01.66 затвердженої Заступником Міністра комунального господарства Української РСР В.Романовим 31 січня 1966 р. та погодженої Заступник Голови Верховного суду Української РСР Р.Сіденком 15 січня 1966 р., яка втратила чинність 13.12.95.

Відповідно до п. 6 зазначеної інструкції «Не  підлягають реєстрації будинки та домоволодіння, які розташовані на територіях, що вилучені з віддання місцевих Рад депутатів  рудящих  постановами Уряду  (на  землях  промислових підприємств, транспорту, Міністерства оборони СРСР та ін.). Не підлягають реєстрації також будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених  пунктах, які адміністративно підпорядковані  містам  або селищам міського типу, але до них не приєднані». Тобто, якщо будинок було побудовано в сільській місцевості, він не підлягав державній реєстрації та на нього не виготовлялась документація про право власності.

П. 20 зазначеної Інструкції було визначено порядок реєстрації у випадках включення в міську (селищну) смугу сільських населених пунктів або у  випадках їх перетворення в міста або селища міського типу: «при наявності по господарських книг сільської Радидепутатів трудящих бюро технічної інвентаризації складає списки будинків та домоволодінь, які належать громадянам або колгоспним дворам».

Іншими словами наявність запису в погосподарській книзі сільської Ради, було достатньою підставою для реєстрації права власності при включення в міську (селищну) смугу сільських населених пунктів або у випадках їх перетворення в міста або селища міського типу. Цей пункт підтверджує, що факт наявності запису в погосподарській книзі є достатнім обґрунтуванням права власності на будинки в сільській місцевості.

З розпадом СРСР змінилось й законодавство. Втратила чинність Інструкція  про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка регулювала порядок реєстрації. Однак, цьому питанню надано особливу увагу.

Відповідно до роз’яснень, викладених в п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», право власності на житловий будинок, збудований громадянином виникає з часу його реєстрації в виконкомі місцевої Ради.

Особливо гостро стає питання про визнання права власності під час спадкування такого будинку, оскільки спадкоємці не мають жодного документу, якій підтверджував би права спадкодавця на будинок.

Алгоритм дій при визнанні права власності на будинки в селах в порядку спадкування такий:

1. Підтвердити фактичне прийняття спадщини (вступ в володіння та розпорядження майном). Для цього було необхідно зібрати довідки з енергопостачальної та газопостачальної організацій, про те, що спадкоємець сплачує всі необхідні платежі та не має простроченої заборгованості. Також, було необхідно скласти відповідний акт про те, що спадкоємець проживає в будинку, доглядає за ним та обробляє приcадибну земельну ділянку, та підписати цей акт в сільській Раді.

2. Звернуться до сільської Ради за довідкою, що підтверджує реєстрацію житлового будинку зі спорудами за спадкодавцем та довідкою що до будинку додається земельна ділянка, яка неприватизована.

3. Звернуться з запитом до державної реєстраційної служби про надання довідки про те, що за адресою розташування будинку право власності не за ким не зареєстровано.

4. Визначити свідків, які зможуть підтвердити факт сумісного проживання на момент смерті спадкодавця та спадкоємця, та фактичне прийняття спадщини спадкоємцем.

Саме пошуку відповідних відомостей в погосподарській книзі сільської Ради варто приділити найбільшу увагу, оскільки саме цей запис підтверджує право володіння спірним будинком. Для цього необхідно зробити відповідний письмовий запит до сільської Ради, на території якої знаходиться будинок та отримати довідку про наявність відповідного запису в погосподарській книзі. Також, важливим питанням є наявність документів (рішення сільської Ради) про виділення спадкодавцю земельної ділянки для забудови. Якщо в наявності є всі документи, відповідними довідками підтверджено, що спадкодавець був володарем будинку, та що йому в установленому порядку було надано земельну ділянку, що спадкоємець опікується спадковим майном – можна подавати в суд позовну заяву про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування.

Ще статті в цій рубриці

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує зразок позовної заяви для вирішення спору про відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП, в судовому порядку.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, ДТП

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує для використання зразок позовної заяви про відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири та стягнення моральної шкоди для використання у випадку відмови сусіда відшкодувати шкоду, завдану залиттям квартири.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, залиття, квартира, сусід

17 квіт. 2014
Чи є земельна ділянка приватизована у шлюбі одним з подружжя спільною власністю?

Автор: Мирослава Примак

Юрист дає відповідь на запитання грунтуючись на нормах сучасного законодавства.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація землі, спільна сумісна власність, шлюб

15 квіт. 2014
Припинення права власності на частку у спільному майні

Автор: Олег Лепетюк

Юрист розповідає у яких випадках без згоди співвласника можна припинити його право на частку у спільному майні та як це зробити.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна часткова власність, припинення права власності

11 квіт. 2014
Здача пляжів в оренду. Закон чи свавілля?

Автор: Володимир Трандафіл

Автор роздумує над проблемою незаконних платних пляжів та розповідає, якими є права громадян на безоплатне користування водними ресурсами.

Помилка в правовстановлюючих документах. Що робити?

Автор: Кристина Антонюк

Досить часто буває ситуація, коли внаслідок помилкових записів різняться написання ім’я, прізвища чи по-батькові в правовстановлюючих документах особи. Що ж робити в ситуації, коли неможливо вчинити дії (наприклад відчужити земельну ділянку тому що державний акт на землю не співпадає з даними у паспорті особи чи записи в трудовій книжці не співпадають з паспортом).

Теги: безоплатна правова допомога, правовстановлюючий документ, помилка

Як з'явилася власність в Україні

Автор: Володимир Трандафіл

В статті описується історичний процес переходу від домінування державної та комунальної форм власності за радянських часів до моменту, коли у громадян з'явилось необмежене право на приватну власність.

Теги: безоплатна правова допомога, право приватної власності

Приватизація кімнати в гуртожитку

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист розповідає про те, за яких умов сучасним законодавством дозволяється приватизація кімнат в гуртожитках та хто має право та таку приватизацію.

Теги: гуртожиток, безоплатна правова допомога, приватизація кімнати

Приватизація кімнати в квартирі багатоквартирного будинку

Автор: Володимир Трандафіл

В статті розповідається про розвиток правового регулювання питання приватизації кімнати в багатоквартирному будинку.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація кімнати

Приватизація житла в Україні. Порядок, процедура, терміни

Автор: Володимир Трандафіл

Автор розповідає про загальні процедури, яку необхідно пройти для того, щоб приватизувати житло.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація житла

Що може описати і вилучити державний виконавець?

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, на які речі не може бути звернене стягнення державним виконавцем.

Теги: безоплатна правова допомога, виконавче провадження, опис майна

Чи може власник квартири, придбаної у шлюбі, стати на квартирний облік для отримання житла?

Автор: Мирослава Примак

Керуючись положеннями чинного законодавства України, юрист дає вичерпну відповідь на запитання.

Теги: безоплатна правова допомога, квартирний облік

Добровільна відмова від земельної ділянки

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, яким чином здійснюється реалізація права громадян на добровільну відмову від права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що перебуває у приватній власності.

Теги: земельна ділянка, безоплатна правова допомога, добровільна відмова

Чи можна подарувати частку у квартирі, яка є у спільній власності подружжя, дитині?

Автор: Мирослава Примак

Автор розповідає про вимоги законодавства до укладення правочинів щодо розпорядження спільною сумісною власністю та до правочинів за участю неповнолітніх.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна сумісна власність, договір дарування

Як виключити арештоване майно з акту опису?

Автор: В’ячеслав Горбенко

В статті розповідається про судовий та позасудовий порядок виключення арештованого майна з акту опису у випадку арешту майна, що не належить боржникові.

Теги: безоплатна правова допомога, арешт майна, опис майна

На копії документа про квартиру пишіть по діагоналі

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист радить,що якщо ж ви боїтесь, що ваш документ на житло може потрапити «не в ті руки», ми рекомендуємо написати кульковою ручкою прямо на копії (по діагоналі) на всіх сторінках, що вона видана для такої-то справи.

Теги: копії документа, постачання електроенергії, укладення договору

Останні новини