Меню

Кому потрібні прибудинкові території багатоквартирних будинків?

Сергій АВЕРКОВ, Голова Правління

Вознесенської громадської організації

«Агентство економічного розвитку»

На перший погляд здається майже нікому. Станом на 01.01.2014 року лише мешканці 2% багатоквартирних будинків України є повноправними власниками та користувачами прибудинкових територій. Але чи справді земля навколо будинку не потрібна його мешканцям? Можливо отримати цю земельну ділянку не так просто. Земельний кодекс України передбачає можливість оформити земельну ділянку у власність або користування лише для об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), житлово-будівельних кооперативів (ЖБК) та організацій, що здійснюють обслуговування будинку.

Таким чином мешканці 18% багатоповерхівок (саме стільки ОСББ та ЖБК створено в Україні на 01.01.2013 р.) отримали право оформити прибудинкову територію, і лише 5% з них скористалися  цією можливістю. Решта 20 тис. ОСББ та ЖБК не бажають, не знають  або не можуть реалізувати своє право на землю, а мешканці 100 тис. багатоквартирних будинків де ще не створено ОСББ навіть не мають такого права.

Ситуація досить критична. Адже за нашим законодавством, прибудинкова територія це - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку. І з цього визначення виходить, що у тих будинків, які не мають акта на право власності або користування де-юре і немає прибудинкової території. А це 98% будинків країни. Це означає, що ті у кого немає документів на землю в будь-який момент можуть  позбутися найпривабливішого її шматочка.

Бажаючих отримати частину прибудинкової території досить багато і чим більше та привабливіше місто тим більше їх кількість та апетити. Серед  числа потенційних претендентів на прибудинкові території: забудовники, бізнесмени, активні сусіди, впливові громадяни підприємства установи та організації різноманітних форм власності. Але ж, як отримати таку бажану земельну ділянку, коли Земельний кодекс суворо обмежив коло суб’єктів, які можуть претендувати на прибудинкову територію і вищезгадані зацікавлені сторони до нього не входять. Не біда. Поки ОСББ чи ЖБК не оформило документ на землю – прибудинкової території, як такої не існує і чіткі її межі визначити не можна. Тому якщо відкусити шматок землі від багатоквартирного будинку і поставити там ще один будинок або супермаркет то ніхто не доведе, що то колись була прибудинкова територія.  

Така практика була закріплена ухвалою Вищого адміністративного суду України № К-55339/09 від 05.10.2010 р. В м. Севастополь міська рада передала громадянину Х, земельну ділянку для будівництва та обслуговування приватного будинку. Мешканці багатоповерхівки, яка знаходилась поряд, вважали, що передана ділянка є частиною їх прибудинкової території і написали с цього приводу скаргу. На підставі скарги Севастопольська міська рада скасувала своє ж рішення за яким передала частку прибудинкової території у власність третьої особи. Начебто справедливість відновлено. Але незадоволений сусід, вважаючи, що земельна ділянка дісталась йому законно оскаржує в суді рішення міської ради, яким у нього відібрали землю і повернули мешканцям багатоповерхівки. І суд першої інстанції як не дивно задовольняє вимоги позивача. Рішення суду мотивовано тим, що спірна земельна ділянка не є прибудинковою територією, а рішення Севастопольської міської Ради щодо надання позивачу спірної земельної ділянки, не порушують вимог статті 42 Земельного кодексу України в якій зафіксовано право оформити прибудинкову територію.

На цьому історія не завершується і активні мешканці будинку продовжують відстоювати свої права на землю в апеляційному суді. Апеляційний суд приймає сторону мешканців багатоквартирного будинку і вирішує скасувати рішення суду першої інстанції і повернути незаконно передану частку прибудинкової території. Приймаючи таке рішення суд  зазначив, що чинним законодавством України не встановлено обмежень строку на реалізацію права на передачу у власність або оренду прибудинкової території для мешканців багатоквартирного будинку, яке не зможе бути реалізовано в порядку, встановленому законом, при наявності рішень органу місцевого самоврядування про дачу згоди на передачу у власність і розробку проекту відведення земельної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

Здавалось би все крапка. Але ні крапку в цій тривалій історії поставив Вищий адміністративний суду України, куди невгамовний сусід подав касаційну скаргу.  Колегія суддів прийшла  до висновку про скасування всіх ухвалених рішень у даній справі на направлення її до суду першої інстанції на новий розгляд, з наступних підстав:

- мешканці багатоквартирного будинку не змогли підтвердити, що спірна земельна ділянка є частиною прибудинкової території, так як у них був відсутній право установчий документ. Нагадаємо за законодавством прибудинкова територія має бути визначена актом на право власності чи користування.

- громадянин Х не порушив порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами встановлений Земельним кодексом України.

- приймаючи своє рішення апеляційний суд посилався на те, що чинним законодавством України не встановлено обмежень строку на реалізацію права на передачу у власність або оренду прибудинкової території для мешканців багатоквартирного будинку. Але таке посилання не може бути прийняте як належне оскільки апеляційним судом застосовано зазначену норму  на майбутнє. А так як мешканці багатоповерхівки, ще не звертались до міської ради для оформлення прибудинкової території то і жодних порушень не могло бути.

При новому розгляді справи в суді першої інстанції вирок зрозумілий – сусід у якого є акт на землю, залишиться її власником, мешканці багатоквартирного будинку втратять частину прибудинкової території, яка мала задовольняти їх потреби та забезпечувати комфортні умови проживання.  Несправедливо але факт.

Розуміючи таку ситуацію мешканці багатоповерхівок з потенційно привабливими прибудинковими територіями мали б масово оформлювати документи на землю. Але цього не відбувається. Можливо мешканці не знають про існуючі загрози, а можливо знають але оформити прибудинкову територію не так легко.

Щоб з’ясувати ці питання, визначити реальний стан речей з оформленням прибудинкових територій громадські організації, які опікуються проблемами  реформування житлово-комунального господарства об’єднались та створили національну коаліції з удосконалення процедури оформлення прибудинкових територій. На початку до коаліції увійшло 5 організацій з різних регіонів країни: Громадянська мережа «Опора» (Київ), «Агентство економічного розвитку» (м. Вознесенськ), об’єднання  ОСББ та ЖБК «Вікторія» (м. Запоріжжя), «Наш дім» (м. Дніпропетровськ) та «Регіональна рада підприємців» (Херсон). Сьогодні коаліція нараховує більше 30 повних та асоційованих членів.

Завдяки підтримці Міжнародного фонду «Відродження» коаліції вдалось провести масштабне дослідження фактичного стану та динаміки оформлення прибудинкових територій в Україні та виявити існуючі перепони, які не дозволяють мешканцям багатоквартирних будинків стати повноправними власниками землі на якій стоїть їх будинок.

За результатами дослідження виявилось, що за останні десять років в Україні оформлено близько 2% прибудинкових територій. Дослідження проводилось по всій територій України за період з 2002 по 2013 рік. Офіційна інформація була отримана від обласних управлінь Держземагентства. На офіційні запити щодо кількості та динаміки оформлення прибудинкових територій ОСББ та ЖБК необхідну інформацію надали 15 областей, решта відповіли, що така інформація відсутня. І це вже певний показник відношення до теми приватизації прибудинкових територій та незалежних досліджень в цій сфері. Найбільш закритими виявились східні області за винятком Сумської та Харківської.

За даними 15 областей за останні 10 років було оформлено 1022 прибудинкові території з них:

- ОСББ у власність – 577;

- ОСББ в оренду – 196;

- ЖБК у власність – 141;

- ЖБК в оренду – 108.

Нагадаємо, що ОСББ та ЖБК отримали можливість оформлювати прибудинкові території у власність або оренду лише з 2002 року з прийняттям нового Земельного кодексу. За старим кодексом було передбачено оформлення в постійне користування. На момент прийняття нового кодексу в Україні було створено близько 2 тис. ОСББ тому кількість об’єднань, які отримали землі на праві постійного користування досить незначна.

Дослідження показало, що абсолютна більшість  будинків не мають документів не прибудинкову територію і досі знаходяться в підвішеному  стані. Серед тих кому все ж таки вдалось отримати документи на землю найбільш динамічнішою є група ОСББ порівняно з ЖБК. Це пояснюється динамікою їх створення. ЖБК сьогодні  майже не розвиваються в кількісному плані і вже довгі роки залишаючись на рівні близько 6 тис., а ОСББ щороку зростають на 1,5-2 тис. об’єднань, тому і є більш активними в ході оформлення прибудинкових територій. 

Не однаковою є ситуація з передачею земель багатоквартирних будинків в різних областях. Якщо проаналізувати кількість прибудинкових територій переданих у власність  ОСББ по 15 областям, то ми побачимо три чітких лідера: Вінницька, Львівська та Івано-Франківська області та значну групу аутсайдерів з кількістю оформлених територій менше 30.

Рейтинг  областей за кількістю переданих  прибудинкових територій у власність ОСББ

Рейтингове місце

Область

Кількість переданих  прибудинкових територій у власність ОСББ

1

Вінницька область

128

2

Львівська область

82

3

Івано-Франківська область

76

4

Рівненська область

56

5

Чернівецька область

53

6

Тернопільська область

53

7

Волинська область

47

8

Хмельницька область

28

9

Сумська область

19

10

Херсонська область

10

11

Харківська область

8

12

Закарпатська область

8

13

Миколаївська область

7

14

Одеська область

2

15

Кіровоградська область

1

 

Соціологічне дослідження проведене серед голів ОСББ в Миколаївській області показало, що основними причинами низького рівня оформлення прибудинкових територій  є необізнаність мешканців про своє право та відсутність чіткої зрозумілої та доступної процедури.

Як наслідок більшість голів так і не звертались до міської ради для оформлення землі, а серед тих хто таки наважився більшість отримали відмови і лише 6% отримали дозвіл на виготовлення землевпорядної документації для подальшого отримання акту на право власності чи укладання договору оренди. При цьому 99% опитаних заявили, що мають бажання оформити прибудинкову територію і найбажанішою формою для всіх є – власність.

І дійсно власність є найбільш оптимальною формою оформлення прибудинкових територій. По-перше це абсолютно логічно, так як прибудинкова територія призначена виключно для задоволення потреб мешканців будинку, а не для подальшого перерозподілу і саме право власності може захистити від незаконних забудовників і інших охочих до ласих шматочків землі в житлових кварталах. А у разі виникнення нагальної суспільної потреби у використанні частини прибудинкової території,  її частина може бути вилучена з власності ОСББ в порядку вилучення земель для суспільних потреб з відповідною компенсацією для мешканців будинку, чого б не було у випадку оренди. По-друге це економічно вигідніше, так як податок на землю як мінімум втричі менший ніж орендна плата. По-третє власність дає можливість повноцінно розпоряджатись прибудинковою територією, мати впевненість у майбутньому і не переоформлювати документи і сподіватись добру волю місцевої влади у випадку закінчення строку оренди.

Але аналіз законодавчої бази показав, що поки що ОСББ досить далекі від омріяного права власності на прибудинкову територію. Прийти до  такого висновку  можна проаналізувавши з одного боку норми закону які дають право ОСББ та ЖБК оформити земельну ділянку на якій стоїть їх будинок, а з іншого – процедуру за якою це право може бути реалізовано на практиці.

Щодо права ОСББ на оформлення прибудинкової території  то воно закріплено  в частині 2 статті 42 Земельного кодексу України де говориться: «У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників» При цьому ця частина містить ряд прогалин, які перешкоджають реалізувати це право на практиці, а саме:

- норма «У  разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку» - є нонсенсом так як приватизації підлягають квартири, а не будинок в цілому. Таким чином деякі органи місцевого самоврядування опираючись на цю норму вимагають від ОСББ надати документ якій підтверджує приватизацію будинку і при відсутності такого відмовляють в передачі прибудинкової території.

- «земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування» - ця норма надає дискреційні повноваження органам місцевого самоврядування, так як передбачає дві форми передачі прибудинкових територій – у власність та в користування без зазначення підстав для одного та другого випадку. Таким чином місцева влада в залежності від кожного конкретного випадку визначає форму передачі земельної ділянки, або пропонує оформити ділянку в оренду замість власності не зазначаючи законодавчих підстав для цього.

Пункт 4 цієї ж статі визначає порядок формування прибудинкової території, відповідно до нього: «Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації». При цьому не враховано, що розміри та конфігурація прибудинкових територій містяться в проектній документації на будинок, яка проходить відповідні погодження і визначається відповідно до державних будівельних норм  за допомогою показника розрахункової щільності забудови. Тому визначати по новому розміри і конфігурацію прибудинкових територій для будинків, які вже існують 30-40 років, щонайменше не логічно. Щоправда досить розповсюдженою є ситуація коли проектна документація втрачена і розміри та конфігурацію не можливо  визначити за документацією. В такому випадку доцільно передавати земельні ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). 

Ситуацію з процедурою за якою ОСББ має оформити прибудинкову територію яскраво ілюструє порівняльна таблиця процедурного врегулювання основних форм оформлення земельних ділянок що містяться в Земельному кодексі.

 

Право

Процедура

Стаття 92. Право постійного користування земельною ділянкою

Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування

Стаття 93. Право оренди земельної ділянки

Стаття 124. Порядок передачі земельних ділянок в оренду

Стаття 127. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них

Стаття 128. Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам

Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків

Порядок – відсутній!!!!.

 

І дійсно порядку оформлення прибудинкових територій затвердженого на законодавчому рівні немає. Нагадаємо що згідно ст. 14 Конституції право на землю набувається і реалізується виключно відповідно до закону. Тому відсутність в Земельному кодексі  відповідної процедури є неприпустимим і спричиняє значні складнощі в реалізації права на прибудинкові території.

Але, як показало дослідження, прибудинкові території передаються, а отже де-факто процедура існує. Звісно можна говорити про аналогію закону і деякі органи місцевого самоврядування так і діють і навіть приймають власні процедури на рівні міста, але законність цих документів з одного боку сумнівна враховуючи статтю 14 Конституції, а з іншого доступність, прозорість і прийнятність цих процедур для мешканців будинків повністю залежить від політичної волі і фаховості місцевої влади. Аналіз фактичних процедур з показав, що ОСББ з різних міст при однакових передумовах для оформлення землі подають різний пакет документів, виготовляють різні види землевпорядної документації і відповідно сплачують зовсім різні суми.

Так виготовлення проекту землеустрою приблизно рівної складності коливається від 2 до 30 тис. грн. При тому, що  є можливість передавати прибудинкові території не за проектами відведення, а за технічною документації з землеустрою, що значно дешевше і деякі міста використовують цю можливість і як результат лідирують по кількості оформлених прибудинкових територій. Така можливість обумовлена тим, що в ході проектування і будівництва багатоквартирних будинків принаймні починаючи з 70 років минулого століття, обов’язково в складі проектної документації був проект відводу території з усіма погодженнями. (Приклади: Проект відводу території, Рахунок за проектні та вишукувальні роботи)

 

Тому немає потреби  виготовляти новий проект і погоджувати розташування на земельній ділянці будинку, який там стоїть вже кілька десятків років. Інша справа що ці документи часто втрачені і чіткі межі і координати ділянки не можливо відновити. Але в такому випадку достатньо виготовляти технічну документацію щодо відновлення меж земельної ділянки.

Ця теза підтверджена останніми змінами в земельному законодавстві. В перехідних положення до закону «Про державний земельний кадастр» сказано, якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників  такого  будинку  на  підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння. А у разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх  фактичним  використанням у зв'язку  з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а отже проект відводу не виготовляється.

Коаліцією були розроблені рекомендації по удосконаленню законодавчої бази, основні з яких:

1. Внести зміни до статті 42 Земельного кодексу України.

2. Розробити та затвердити на законодавчому рівні порядок оформлення прибудинкових територій багатоквартирних будинків.

3. Внести зміни до визначення прибудинкової території прибравши з відти фразу – «визначена актом на право власності чи користування».

Пропозиції щодо змін до статті 42  Земельного кодексу України:

1) В п. 2 прибрати норму «У  разі  приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку» замінивши її на формулювання – «У разі створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

2) В п. 2 прибрати норму «або  надаватись у користування», залишивши лише – «безоплатно у власність»

3) Пункт 4  викласти в новій редакції – зазначивши що при не можливості визначення меж прибудинкових територій встановлених містобудівною, або землевпорядною документацією під час проектування та будівництва будинку, такі межі визначаються на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки.

Пропозиції по порядку оформлення прибудинкових територій багатоквартирних будинків.

1) Оптимальний пакет документів при подачі клопотання, який включає: (1) для підтвердження легітимності ОСББ - копії витягу про реєстрацію та статуту, (2) для підтвердження прийнятого рішення - витяг з протоколу загальних зборів про прийняття рішення щодо оформлення землі, копія паспорту уповноваженої особи. (3) для підтвердження розміру і місцезнаходження ділянки -  технічні матеріали,

2) Передача земельної ділянки має відбуватись на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) – відповідно до пункту 3 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр».

3) Прибудинкові території необхідно передавати у власність, окрім випадків коли ОСББ виявило бажання взяти земельну ділянку в користування.

4) Конкретизувати порядок використання прибудинкової території після її оформлення, для  убезпечення прибудинкової території від перерозподілу, вилучення в наслідок банкротства ОСББ або ліквідації.

Підводячи риску можна сказати, що  вкрай низькі показники оформлення прибудинкових територій багатоквартирних будинків України обумовлені відсутністю політичної волі, як на місцях так і в центральних шаблях влади, яка підкріплюється потужним лоббі з боку забудовників, бізнесменів та інших зацікавлених сторін. Обмежити право мешканців на прибудинкові території на практиці дозволяє вкрай недосконала нормативно-правова база, як зі сторони не чітко виписаного права так і зі сторони відсутності прозорої і доступної процедури. Підсилюється це досить низькими темпами створення ОСББ, необізнаністю мешканців про свої законні права і не готовністю їх захищати в боротьбі з потужними опонентами.

В цілому ж змінити ситуацію можуть консолідовані дії з боку ОСББ, ЖБК, громадських організацій, які в партнерстві з представниками виконавчої та законодавчої гілок влади всіх рівнів зможуть домогтися змін на законодавчому рівні і створення сприятливих передумов для того щоб прибудинкові території багатоквартирних будинків якомога скоріше знайшли своїх справжніх власників.

Ще статті в цій рубриці

Переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі. Виключення з житлового фонду жилих будинків і приміщень

Автор: Катерина Євдокімова

Що робити, якщо Ви не можете встати в чергу поліпшення житлових умов, оскільки у власності маєте напіврозвалену хату. З одного боку у Вас є житло, а з іншого - проживати в такому приміщені неможливо. Що робити в цій ситуації і чи є з неї вихід?

Теги: безоплатна правова допомога, будинок, приміщення, жилі, нежилі

Вигрібна яма сусіда

Автор: Кристина Антонюк

Юрист відповідає на питання, що робити, коли сусід спорудив вигрібну яму (септик) з порушенням державних будівельних норм, а також пропонує для використання зразок позовної заяви.

Теги: безоплатна правова допомога, сусід, добросусідство, ДБН, вигрібна яма, шкода

Супутникова тарілка сусіда під Вашими вікнами. Що робити?

Автор: Катерина Євдокімова

Самовільно встановлені супутникові тарілки, досить часто стають «головною біллю» для сусідів. Встановлені з порушенням відповідних норм вони стають причиною шуму, особливо у вітряну погоду, пошкоджують фасадні стіни будинків, дахів тощо. Деколи можна побачити, як супутникова тарілка затуляє половину вікна. Що ж робити, якщо це вікно Ваше?

Теги: безоплатна правова допомога, сусід, супутникова тарілка, вікно

20 трав. 2014
Зустрічний позов про усунення перешкод у користуванні житлом та вселення

Автор: Олег Лепетюк

Юрист дає відповідь на питання чи може особа звернутись із зустрічним позовом про усунення перешкод у користуванні житлом та вселення, якщо проти неї подано позов про визнання такою, що втратила право на житло.

Теги: житло, безоплатна правова допомога, вселення, виписати особу, зустрічний позов

13 трав. 2014
Відновлення будинкової книги

Автор: Вознесенська міська громадська організація «Агентство економічного розвитку»

Юрист консультує клієнта, куди звернутись і які документи подати для того, щоб відновити будинкову книгу.

Теги: безоплатна правова допомога, будинкова книга, реєстрація місця проживання

Встановлення індивідуального опалення в умовах сьогодення

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає про особливості правового регулювання та практичні проблеми, з якими стикаються громадяни, що бажають встановити індивідуальне опалення.

Теги: безоплатна правова допомога, комунальні послуги, опалення, централізоване, індивідуальне

11 квіт. 2014
Комунальний борг має термін давності

Автор: Аліса Юрченко

Юрист консультує про особливості дії позовної давності в питанні стягнення боргу за комунальні послуги

Теги: борг за комунальні, позовна давність

11 квіт. 2014
Як скасувати судовий наказ про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

Автор: Олег Лепетюк

Юрист роз'яснює, як можна скасувати судовий наказ про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та чи можна взагалі стягувати заборгованість з боржника більше ніж за 3 роки. Також до консультації додано типовий зразок заяви про скасування судового наказу.

Теги: борг за комунальні послуги, безоплатна правова допомога, комунальні послуги, судовий наказ

10 квіт. 2014
Договір найму (оренди) житлового приміщення

Автор: Ганна Богацька

Юрист розповідає про істотні умови договору найму житла, порядок його укладання, положення законодавства стосовно дострокового розірвання договору тощо, а також пропонує зразок такого договору для використання.

Теги: безоплатна правова допомога, оренда житла, договір оренди житла

Позовна заява про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням та зняття з реєстрації за місцем проживання

Автор: Кристина Антонюк

Юрист розповідає як подати позовну заяву про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням та зняття з реєстрації за місцем проживання та пропонує для користування зразок такого документу.

Теги: безоплатна правова допомога, зняття з реєстрації, виписати особу

Примусове зняття особи з реєстрації місця проживання

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист розповідає як власнику житла зняти з реєстрації особу, що не проживає в приміщенні, без її згоди.

Теги: безоплатна правова допомога, зняття з реєстрації, виписати особу

Виселення родича

Автор: Володимир Трандафіл

В статті йде мова про те, чи можна виселити родича, з яким не укладено договір оренди житла. А також про підстави та процедуру виселення родичів в судовому порядку.

Теги: безоплатна правова допомога, виселення родича, оренда житла

За старі шпалери — додаткова плата

Автор: Денис Гречко

Чи потрібно додатково платити за вивіз сміття, що утворилось після ремонту? Юрист інформує про вимоги сучасного законодавства та порядок належного вирішення цього питання.

Теги: безоплатна правова допомога, вивезення сміття, комунальні послуги

Ордер. Вселення в квартиру державного житлового фонду

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист розповідає про ордер як підставу вселення в квартиру державного житлового фонду та про сучасні реалії, з якими змушені стикатись громадяни, що мають намір приватизувати житло, вселення в яке відбувалось на підставі ордеру.

Теги: безоплатна правова допомога, вселення, ордер

Вселення в квартиру з метою подальшої приватизації

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист розповідає про процедуру становлення на квартирний облік, вселення в квартиру та подальшу приватизацію житла, отриманого таким чином.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація житла, вселення

Як виселити орендаря?

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист розповідає про законні методи виселення небажаного орендаря з орендованого приміщення.

Теги: безоплатна правова допомога, оренда житла, виселення

Не хочу платити за ліфт!

Автор: Віталій Місяць

Юрист інформує, чи обов'язково всім співвласникам багатоквартирного будинку платити за ліфт, яким вони не користуються.

Теги: плата за ліфт, власність в будинку

Плата за електрику в гуртожитку

Автор: Денис Гречко

Юрист нагадує, що відповідно до чинного законодавства, з метою контролю кількості спожитої електроенергії в кімнатах мешканців (за власний рахунок) можуть бути встановлені індивідуальні електролічильники.

Теги: оплата електроенергії, гуртожиток

За яких умов можуть позбавити послуги водовідведення?

Автор: Микола Глотов

Чинне законодавство України передбачає, що у жодному випадку з мотивів наявності в людини заборгованості щодо оплати за комунальні послуги ніхто не має права її позбавити можливості користуватися послугами водовідведення

Теги: водовідведення, борг за комунальні послуги